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一周地产大事件回顾(10.11-10.19)

时间:2014-10-20 10:34:40      字号:T|T 来源:
核心提示: 【1】公积金新政引发第三波救市,异地互认,取消贷款担保费【2】高负债,5年房企近一半消失【3】天津出台全国最牛救市新政【4】全国叫停663个“形象工程”【5】二线城市去化速度首超一线,库存创近5年历史新高【...

【1】公积金新政引发第三波救市,异地互认,取消贷款担保费

【2】高负债,5年房企近一半消失

【3】天津出台全国最牛救市新政

【4】全国叫停663个“形象工程”

【5】二线城市去化速度首超一线,库存创近5年历史新高

【6】新世界中国拟建汉口540米高楼,转为复合型发展商

【7】2014中国"鬼城"排行榜发布

【8】万达商业地产正式更名万达酒店发展

【9】华润置地分手绿地香港,抽身60亿合作的缘由

【10】陈氏家族“输血”自救,雅居乐再启16亿港元供股计划

【11】北京养老地产市场缺口巨大,养老地产成市场新宠

 一、公积金新政引发第三波救市,异地互认,取消贷款担保费

 2014年,中国楼市正在经历三波救市行动。第一波以呼和浩特为代表各地取消限购;第二波则是瞄准刚需,央行出台新政放松限贷;正在进行的第三波就是住建部、财政部和央行联合出台的公积金房贷新政。

 13日报道,住建部、财政部、央行三部分发文,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。另外,连续缴费6个月的职工就可以申请公积金贷款。

 据了解,自限购松绑后,多地陆续在公积金政策上有所调整。10月11日,广州住房公积金管理委员会召开会议,审议通过了《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》,该实施办法规定,已使用过住房公积金贷款人,不予二次贷款;贵阳市发布通知称,即日起,首次申请住房公积金贷款,首付比例最低可为20%。同时,放宽引进人才申请公积金贷款限制。在异地没有办理过住房公积的引进人才,在一次性补缴12个月住房公积金后,即可申请住房公积金贷款;厦门按新规简化公积金流程,厦门职工申请提取个人住房公积金或办理公积金逐月还贷,无需职工所在单位核实盖章,可直接持有关材料办理;安徽、沈阳也有公积金新政出台。9月开始,安徽将积极开展省内异地贷款,住房公积金缴存职工在省内异地购买住房,可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。

 二、高负债,5年房企近一半消失

 据统计A股139家上市房企中报发现,受到行情骤冷导致销售回款大幅减少,纳入统计的上市房企平均净负债率接近100%。其中,中小房企平均净负债率接近120%。根据兰德咨询的统计,截至2013年底,全国房地产地产4.2万家,比2010年减少了36.6%,最近3年累计减少超过1/3,最近5年共有一半以上房企“消失”

 三、天津出台全国最牛救市新政:取消限购+取消70/90+契税优惠+房贷新政

 昨日,天津市政府发文,取消限购、限贷、限外、70/90等楼市调控政策,并对购房契税进行优惠。可以说,这是全国救市最彻底的城市。而让广州颇为关注的是,昔日的天津副市长——任学锋,已于上月底调任广东省委常委、广州市委书记。那么,天津的救市政策,是否也会在广州上演呢?让我们拭目以待。

 以下是天津救市政策的要点:

 取消限购

 本市和非本市户籍居民家庭在全市范围内购买住房(包括新建商品住房和二手住房)及办理房地产权属转移登记手续时,房地产开发企业(或中介机构)、房地产登记机构不再对其家庭拥有住房情况进行查询;取消非本市户籍居民家庭在办理购房和房地产权属转移登记手续时需提交缴纳社会保险证明、个人所得税纳税证明的限制性规定。

 取消限外

 取消对境外机构、境外个人和港澳台地区居民、华侨在我市购房的有关限制性规定。

 利率下限七折

 对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

 二套新政+三套可贷

 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

 契税优惠

对个人购买普通住房(住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米及以下),且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1.5%征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1%征收契税。

 取消70/90

 取消对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定,进一步优化住宅、商业房屋的配比,鼓励开发企业根据区域城市功能定位和市场需求设计适销对路的产品。

 四、全国叫停663个“形象工程”

 全国叫停663个“形象工程”“政绩工程”,存在弄虚作假的436起问题中,共有418名个人被查处。这是中央首次大规模叫停“政绩工程”“形象工程”。

 事实上,从山西的申维辰到广东的万庆良,很多落马官员都与“政绩工程”密不可分。“新华视点”记者近日探访多地著名“政绩工程”发现,处置这些“政绩工程”继续消耗大量公共财政,同时,当地政府还在为其不良社会影响付出后续代价。

 五、二线城市去化速度首超一线,库存创近5年历史新高

 二线城市调控政策的“去行政化”刺激楼市明显好转。10月13日,上海某房地产研究院发布了《9月份新建商品住宅库存报告》显示,截至9月底,35个城市新建商品住宅库存总量环比增长4.0%,同比增长23.8%,库存呈现“飙升”的增长态势。同时,9月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为17.2、16.7和25.3个月。相比8月份15.5、16.8和25.8个月的数值而言,一线城市有所上升,二三线城市则略有下滑。这意味着,二线城市的去化速度首超一线。

 库存创近5年历史新高

 截至9月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米,环比增长4.0%,同比增长23.8%。库存呈现“飙升”的增长态势,30城依然面临库存“压力山大”的窘境,9月库存创近5年历史新高。

 统计还显示,35个城市中,有31个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、温州和九江等3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到99.3%、60.3%和60.1%。同时,35个城市中,有4个城市的库存出现了同比下滑态势。其中太原同比跌幅最大,为27.1%。

【责任编辑:李雪】

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