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商业地产变革 催生成都版“We work”

时间:2015-12-19 17:25:41      字号:T|T 来源:华西都市报
核心提示: 成都银泰中心、棕榈泉国际中心、中海国际中心、成都银泰中心、复地复城国际……随着这些高端写字楼持续面市,近年来成都写字楼陆续呈现“井喷式增长”。据不完全统计,成都已有和规划在建的高端写字楼多达30多座...

成都银泰中心、棕榈泉国际中心、中海国际中心、成都银泰中心、复地复城国际……随着这些高端写字楼持续面市,近年来成都写字楼陆续呈现“井喷式增长”。据不完全统计,成都已有和规划在建的高端写字楼多达30多座。

“一座可以‘养活’许多摩天大楼的城市,必定是一座拥有极强总部经济实力的城市。”《中国摩天城市报告》主笔吴程涛认为,一座座投资动辄几十亿乃至上百亿人民币的摩天大楼,不仅仅是一座城市高度的象征,更是一座城市经济影响力和竞争力的侧面写照。但无论如何,面对成都写字楼200万平方米左右的年供应量,写字楼市场的变革似乎也愈加急迫。未来写字楼应该是长啥样的?好的写字楼产品到底在哪儿?当写字楼市场迅速走向发展时期,类似于打造“成都版We work”能否给商业地产提供可供参考路径,未来值得期待。

客群诉求好的写字楼产品到底在哪儿

好的写字楼产品究竟应该是什么样的?有业内人士坦言,优质写字楼需要硬件优良,这是写字楼作为公司的生产资料的最根本属性,随着经济、科技的发展,倡行低碳环保理念,写字楼产品更应该逐步向高智能化、个性化、人性化演进。写字楼已不单单是办公场所,应该是打造集办公、休闲、社交等于一体的商务综合体。

从纵向角度来看成都写字楼市场,可以发现写字楼市场一直在经历着产品的竞争与替代的争夺发展线条。业内人士认为,第一代老写字楼通常称为办公楼,只能满足于基本办公功能;第二代写字楼的内部空间开始针对客户灵活分割,智能化水准有所提升;第三代写字楼已完全满足国际化商务办公的需要,在这种前提下,第四代写字楼的出现就顺理成章了。第四代写字楼的实质是与国际化接轨,与前三代写字楼相比,第四代写字楼的目标客户明确、景观要求更高、更多商务空间、提倡绿色环保和高智能化。未来好的写字楼不再是比房子,比地段,而服务可能更加重要。

产品细分如何摆脱概念造就高端写字楼

当市场上写字楼千篇一律地在向“星级”、“智能”、“高雅”靠近时,任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。“从2010年以后,当5A、甲级写字楼不断进入人们的视野中时,越来越多商业体亮相,写字楼市场进入了5A时代,而5A写字楼的标准则是类似于酒店星级评定的方法。”易居研究院副院长杨红旭表示,只以标准评定忽略服务模式的类似高端写字楼愈发不再有市场,未来写字楼行业的竞争,更多地转向了硬件品质和“软件”的竞争。

杨红旭给记者描绘了这样一个场景:“未来的办公环境忙完手头的工作,约上三五同事到楼下羽毛球馆打一场比赛。酣畅淋漓后,在办公室的公共浴室里冲一个爽爽的热水澡,一身清爽地回到办公桌前,开始新的工作,或者直接拎包回家……这极可能是不久的将来工作场景之一。”他认为,写字楼产品逐步向高智能化、个性化、人性化演进。写字楼已不单单是办公场所,在其中注入更多的元素,打造集办公、休闲、社交等于一体的商务综合体。

目前成都写字楼市场国际标准商务帮贡模式,类似的有包括成都银泰中心、仁恒置地广场、希顿国际广场,其完善的运营模式和整体品质是很多国际性企业选择入驻的重要原因。


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