您好！

题主的问题和描述，其实是两个有关联的问题。先给出结论：

• 小产权房，不可以合法的交易。
• 购买之后反悔，可以拿回购房款。

小产权房=无产权房，属于非法房产

合法的产权房，必须同时具备“合法房产+合法土地使用权”两个合法性要素。小产权房不具有合法的土地使用权，因此严格定义上，小产权房其实属于“无产权房”。

不需要用什么诸如存在即合理、现实中小产权房交易情况多了去了之类的理由来解释。国家三令五申小产权房的非法性质。之所以存在，一是利益驱使，二是管理不严。但并不妨碍小产权房非法性质的定位。

可以交易么？如开篇结论——不可以合法的交易。但是，不意味着不能交易。否则现实中也不可能存在那么多购买小产权房的情况。

交易只能是私下行为，不能登记，手里的凭证也不是国家不动产登记机构颁发。而后果就是：交易双方均不受法律保护。

那么，不受法律保护结果是什么？一旦一方反悔，能弥补损失么？

买家反悔，能拿回购房款么？

大概率情况下，是可以的。

根据《民法典》规定：

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

双方交易小产权房，这种法律行为，无效。无效情况下，卖家卖的是非法的东西，买家买了，这里将存在一个责任判定的问题。通过上条规定可以看出：

• 要么是取得财产的人将财产返还——买家把房子还回去、卖家把购房款退回来；
• 要么是双方均有责任——就要看责任判定谁大谁小的问题。但是一般情况下不会将责任全归结于一方。所以买家是能够拿回购房款的，至于是等于、低于甚至是超过数额，视具体情况而定。

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