你可以这样测算一下，买工业用地，地价多少钱一平米？盖成厂房，又要多少钱一平米？还有要通水电，再加多少钱？如果都算下来，你就知道你的成本了，这样加上一定毛利，你可以得出可行的租金。

然后你可以折算一下，一般工厂的厂房租金占工厂营收的比例是固定的。这样你就知道你要招租什么样的工厂。然后你可以对标一下你所在的城市，有可以供这样工厂生存的工人吗？有相应的优惠政策吗？有必要的物流条件吗？如果都有，那你买地盖工厂就是划算的。如果没有，你买地盖工厂就会面临无人承租的情况。

买地盖工厂出租是现金变长期投资，要担的风险不小，请慎重从事。