要想弄清楚您这个问题，首先我们弄明白一个问题。

是什么原因导致所谓的“内部房源”要多交首付呢？

答案是：“内部房源”在房管局备案价格低于实际成交价格。打个比方，有一套房子开盘时的房管局备案价格为200万，现在已经开盘半年之久，现在这套房子的市场行情是240万，而现在要220万卖给你。由于银行贷款只能按照房管局备案价给您贷款（不然银行会认为你是低首付，不会给你额外多贷款的，这类似于高评高贷。 ）比如你是首套房，首付比例20%，那么你只能贷160万。你需要准备60万首付，而不是44万。

那么售楼处所说的“内部房源”都是哪些房源呢？

<2>内部员工、关系户炒房

<3>、清退房

<4>抵账房

那么这些所谓的“内部房源”到底能不能买呢？

第一、二、三类房源是问题不大，因为不牵扯到债权关系在里面。所以大家购买时没有太大问题，合同细节自己弄清楚就行。

在这里我们重点说一下朋友们，你们怎么看？欢迎留言讨论！我是贝壳张大炮，每周更新房产数据和最新房产动态，加关注，给您带来专业房产解读。