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1 1为什么等于2(“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别)
发布时间:2022-10-16 09:19   浏览:


一些准备买房的朋友对“一梯2户”

和“2梯4户”之间到底是什么情况?

是否存在区别弄不明白。

虽然“花哥”没有买房,但是就多年装修工作经验来说,对两者之间的区别还是比较清楚

具体怎么回事?

以下内容中为大家做一个相关知识分享。

“一梯2户”和“2梯4户”一样吗?

答案是肯定的,“一梯2户”和“2梯4户”不一样,而且区别比较大。

这里分别牵涉层高,以及住房质量与房价之间无不存在因果关系,从提升生活品质角度分析,区别明显。

一梯两户是指的小高层,通常只有9-18层,而且价格普遍略高。因为开发商明明可以多建房,将层高牺牲掉,来成全住户能有一个更加舒适的入住体验,房价自然会更高。


上图为户型日照轨迹图,可以分析出南边日照充足优势。

一梯2户特点

一梯2户最明显的优势还在于电梯使用率,以及户型都是绝佳的南北通透型,这一点是两梯4户永远无法比拟的。从整个户型平面图可以直白看出其公摊面积优势,没有采光井,也没有过多的步梯回廊过道。

如下图



  • 一梯2户标准的南北通透户型,厨房、次卧、书房与客厅之间,对流层形成绝佳的通风条件。户型结构干净利落没有过多浪费,两套房的客厅正面向南具有充足的采光率;日照时间最充足,这样的一梯2户是绝对没有所谓的采光弊端。
  • 即使是矮层,开发商也会考虑楼层间距对矮层的的采光影响;在摈弃掉多户需要采光井弊端之后,所以这样一梯2户的得房率也是最高的。两套房其东西两侧卧室都不会开窗户,巧妙的避免了东西方向夏季上下午晒太阳缺点。


  • 一梯2户不同于3户或者4户之处,在于没有户型之间的遮挡;如果是3户,居中的户型绝对比两边户型要差很多,也是最难卖出去的。好比上图中的两梯3户,左右两侧户型能够达成南北通透,居中一户只能实现东西通透了(事实上东西也不通透),但是看个人需求了。
  • 上图居中户型客厅除了不具备良好通风条件之外,其一天当中日照时长最充足,缺点在于西侧卧室避免不掉西晒的弊端。其设计考虑得比较人性化之处,在于主卧东边没有窗户;主卧窗户还是向着南方,有充足的采光率来弥补南北不通透弊端。

两梯4户特点

两梯4户相对于一梯两户,从电梯使用率分析本质上区别不大,都属于两户共用一个电梯,但是从得房率方面肯定要有所欠缺。首先其层高要比一梯2户要高出许多,第二点在于其4户必然公摊面积更多,最明显的4户当中有2户户型绝对要差一点。


  • 上图即是两梯4户,2号及3号房,个人觉得1号4号房略欠缺(北面客厅阳台缺乏日照);实际遇到内行的话,整个户型设计得不太合理,无论哪一户都具备南北通透的优点,但是1号、4号房存在弊端。2号及3号当只有两室,1号、4号房三室兼书房,换作你选哪个?
  • 事实上1号、4号房才具备真正意义上的南北通透户型,但是其客厅方向不对;根据户型平面图的方向标识,其客厅面向的是北边,如果遇到挑剔的业主根本不会选购这样的户型。北边是一年四季当中基本难以见到阳光的方向,日照最充足的莫过于南边,太阳东起西落、所以东西两边不分伯仲;不管东西两边太阳怎么起落,南边都会有足够日照需求。


  • 通过日照轨迹图分析,前面两梯4户,1号、4号房的北边客厅大家觉得怎样?越是秋冬越近,北边的湿气也就越重;距离阳光机会也就越少,客厅之间卫生间过去还有一卧室窗户还是向北(缺乏日照)。
  • 客厅还有通风条件可弥补一点,向北卧室特别是冬季;几乎处于阳光照不到旮旯犄角处,通风条件也不良好,衣服特别容易受潮。如果遇到这样的两梯4户怎么选?2号、3号房只有两室,在无法满足居住需求情况下选购1号、4号那就大错特错了。

结语

  • 个人观点认为,一梯2户同两梯4户的区别与优缺点非常明显。在进行选购时除了考虑得房率及采光通风条件之外,最重要是通过其户型平面图分析其每个房间的日照需求情况;如果户型平面图没有方向标识,要求对方做好标识之后自己才会有购买欲望。
  • 如果为现房那在好不过,结合平面图双向分析,会更能彻底分辨出优劣好坏。一般合理的设计为了避免出现夏季东西晒,东西两边卧室都不会有窗户;通过户型平面图更能分析出得房率,这一点可以从一梯2户及两梯4户平面图上能够看出一个大概。

希望此回答能够解除你的疑惑,祝买房愉快,工作顺利!

感谢阅读

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