问题：小产权房子是什么意思，有什么风险？

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

一、【概念】

“小产权房”不是法律概念，一种约定俗成的称谓。一般是指在农村集体土地上建设的房屋。

在我国，根据土地所有权属不同，有国有土地和集体土地之分，顾名思义，国有土地是国家所有，集体土地是农村集体所有。

通俗的说，小产权房就是在集体土地上盖的房子。

二、【风险】

购买“小产权房”目前存在以下风险：

1.合同无效

“小产权房”的买卖合同可能会被法院认定为无效合同。

2.转让受限

“小产权房”没有国土资源部门颁发的不动产证书，转让的时候受限制。

3.政策风险

可能遇到行政部门整治“小产权房”建设项目，导致项目停建甚至被强拆。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

4.监管缺位

“小产权房”的开发建设没有明确规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，房屋质量和售后保修难以保证。

5.无法贷款

“小产权房”没有经过备案，没有房产证，银行一般不给予贷款。

6.拆迁补偿难

“小产权房”，拆迁时往往难以获得补偿。

7.户口无法迁入

“小产权房”的购房者无法迁入户口，导致无法获得相应医疗和教育资源。

8.没有物业服务

一般物业公司都不愿意接受“小产权房”。

三、【新土地管理法对”小产权房“的影响】

2019年8月26日上午，第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》，此决定自2020年1月1日起施行。

修改后的《土地管理法》在破除农村集体经营性建设用地直接入市的法律障碍、改变传统土地流转二元制并建立统一土地流转市场方面是革命性突破，也符合土地管理供给侧改革的方向，但是对用于工业、商业等经营性用途的集体经营性建设用地的松绑，并不能扩大化解释为大家普遍理解的“小产权房”可以“转正”。

不可否认，《土地管理法》的修改，还是带来了积极的信号，将来如何发展，需要持续关注政策变化。

四、【建议】

“小产权房”情况复杂，购买“小产权房”风险较大，需谨慎。