首先，你的土地性质要搞清楚。是什么土地，是耕地、集体建设用地、还是工业用地，因为每种土地对应的情况都不一样。

如果是耕地或者山林地，不允许搞开发建设，你“转让”给别人，他也建不了厂房，否则就是违章建筑，要被强拆。

如果是村集体建设用地，目前村集体建设用地的所有权和使用权都还属于村集体，只有个别地方，开始试点村集体建设用地入市，我估计你的土地应该不是这种。

第三种可能就是工业用地。工业用地属于国有建设用地，你如果拿了一块国有建设用地，应该和当地的开发区管委会签订有协议，不准转让，只能先退还给开发区。所以这条路其实也是走不通的。但是，也有一个办法，就是通过股权转让的方式，实现土地的转让，也就是你把公司的股权转给对方。

总之，根据你说的情况，如果是前两种，不可能。后一种，还有点办法可想。