首页资讯楼市市场分析

淄博的沿街商铺,还有没有未来?

时间:2015-10-27 17:36:14      字号:T|T 来源:淄博圈
核心提示: 以前的沿街商铺,被称作黄金商铺,也一度有一铺养三代之说,可随着电商加入,城市综合体冲击,实体店铺生意越来越难做,不少店铺开始要求降低租金,维持经营,在淄博,沿街商铺,还有没有未来?以前:沿街商铺=黄...

以前的沿街商铺,被称作黄金商铺,也一度有一铺养三代之说,可随着电商加入,城市综合体冲击,实体店铺生意越来越难做,不少店铺开始要求降低租金,维持经营,在淄博,沿街商铺,还有没有未来?


以前:沿街商铺=黄金铺,一铺=三代提款机

淄博王府井广场于2003年开盘,在以后的十年之中,房租一路看涨,形成了市中心最火爆的商铺。

“在淄博,商铺产品的销售几乎不用担忧,许多投资者甚至‘非商铺不买’。”以前从事商业地产的策划经理们,多是这样介绍商铺的销售场景。“尤其是沿街的商铺,灵活自由,自主性强,行情更是烫手。”

时尚街、名店街、王府井大街、精品大街、南大街、蚂蚁精品街,王府井整条街上的商铺,一时间全部招商完毕。


这样的火热情况,并不是只有王府井一家,淄博多个核心地段的沿街商铺,都曾一度受到追捧。仿佛一铺养三代正在成为现实。


沿街铺危险,未来将是综合体天下


2014年6月,西班牙风情街进行道路改造,以待提升人气,效果甚微;

 

2014年12月,媒体不断关注淄博新商业街店面倒闭情况,至今转让,转租,关门不断;

 

2015年3月,王府井商铺突现关闭潮,转让潮,二十余家商铺大门紧闭,后来不得不进行“微整形”和业态再招商;

2015年5月,淄博美食街进行道路整治后,客流减少,店铺转租转让,到目前也未能全面恢复元气;

传统沿街商铺的衰落已成趋势,绝非个例。虽有其地区个性因素,但也有其共性原因,那就是城市综合体的巨大冲击。

一名商户说,他曾在步行街、商场西街和西班牙风情街都经营过,感受最深的是越来越敌不过新型的商业体,“淄博的商业街没有特色,也吸引不了人气。现在综合体、大商场开得越来越多,沿街商铺的日子不好过。”

综合体因为停车方便,可一站式购物,而且环境舒适,一下成为了新的购物选择。

试想一下,你现在逛街,最先选择的去处,是不是也是综合体呢?


电商冲击,降低房租成必然趋势

“我在微信上卖自己的衣服,好的时候微店一天可以挣800块,比在店里卖得都多。”在美食街上,一名商户介绍说,近来网商和网店的竞争,让他们这些传统的服装零售店感觉到强烈的生存危机,甚至不少商户因为实体店房租贵,进而转型做起了专职微商。


前几日,全国各地也出现了店铺商家纷纷在其店铺拉出横幅,恳请房东能降租以维持日益萧条的生意的情况;


2015对于老板,注定是一个艰难的年份,电商的冲击到今年会积累到一个临界点,很多店铺可能因为坚持不住而倒下……


房租降后就是降价,盲目投资的敬请谨慎

你去证券公司开户,都会看到、也会有人告诉你——投资有风险,入市须谨慎。投资商铺也是同样的道理,你能否承担得起亏损?

房租降低之后,投资者收益将收到影响。我们来看一个公式:(以全款购买商铺为例)


租金回报率=每月租金收益×12/购房总价:


案例分析:2015年3月底,刘先生买下一套临街商铺,面积约40平方米,售价约60万元,目前在这片商铺周边,同等商铺的月租金约是100元/平方米左右,即刘先生每个月可收取4000元的租金。那么,他的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下:租金回报率=4000*12/600000=8%。


而8%的投资回报率,对于商铺来讲,处于投资的分水岭,是个比较好的投资机会。但如果租金下降,比如到70元,回报率立刻降低到6%。而如果几年之内,商业形式不好,租金持续走低(目前不少地方不是已经出现这种情况了吗,上面的店铺条幅,很能说明问题),商铺无疑将成为投资者的拖油瓶。


【责任编辑:greki123】

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
铂金商务大厦 待定 张店区 01-01
德泰堂国际商务大 9800 张店区 01-01
地矿家园商铺 待定 01-01
第5季民泰大厦 5600 01-01
方正2009 待定 临淄区 01-01
洪沟五金机电城 待定 张店区 01-01
华光丽景写字楼 待定 01-01
华茂官邸商铺 待定 张店区 01-01