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地产大佬2015年租金收入盘点:万达144亿

时间:2016-01-13 16:55:58      字号:T|T 来源:搜铺网
核心提示: 无论是传统的收取固定租金模式,还是随着时代不断演变而来的,根据商家承租能力采用的“保底租金+流水倒扣”模式。购物中心运营商的最终目的,就是通过各类创新方式,打造可持续经营,最终实现盈利最大化。本期,...

无论是传统的收取固定租金模式,还是随着时代不断演变而来的,根据商家承租能力采用的“保底租金+流水倒扣”模式。购物中心运营商的最终目的,就是通过各类创新方式,打造可持续经营,最终实现盈利最大化。本期,搜铺网就在2016年将将开始之际,搜集各方数据,看看各大商业地产集团2015年的租金收入表现。

万达商业:租金收入144亿占地产利润三分之一

2015年开业项目:上海金山万达广场、江苏苏州吴中万达广场、江苏南通万达广场、浙江嘉兴万达广场、山东东营万达广场、山东泰安万达广场、山东德州万达广场、安徽阜阳颍州万达广场、山西太原万达广场、湖北黄石万达广场、河南安阳万达广场、广州萝岗万达广场、广州东莞厚街万达广场、广州南沙万达广场、广西桂林高新万达广场、广西柳州城中万达广场、广西南宁安吉万达广场、重庆巴南万达广场、四川广元万达广场、四川内江万达广场、云南西双版纳万达广场、陕西渭南万达广场、黑龙江齐齐哈尔万达广场、黑龙江佳木斯万达广场、辽宁营口万达广场、辽宁大连开发区万达广场

万达广场全国分布

在投资150亿建设3座顶级医院、以35亿美元现金收购美国传奇影业的同时,万达集团也公布了其2015年业绩快报。数据显示,2015年万达集团资产(按成本法数据)达到6340亿元,同比增长20.9%;收入2901.6亿元,完成年计划的109.3%,同比增长19.1%;预计净利润(未经审计)也同比大幅增长。

万达商业收入1904.5亿元,完成年计划的101.3%,同比增长4.4%。其中,地产业务收入1640.8亿元,完成年计划的101.5%,同比增长2.5%,但同时,万达商业也发出重磅信号,称地产将不再是公司业绩未来的主要增长方向。“公司预计2016年房地产合同销售为1000亿元。”

万达广场租赁收入144亿元,完成年计划的101.1%,同比增长30.7%,由于租金大幅增长,租金收缴率及物管费收缴率达到100%,租金利润占万达商业利润比重预计超过35%。而王健林曾在接受媒体专访时表示,相对于地产业务销售数据,自己更加看重的是租金占比。“我曾说过到了2020年,商业地产全部净利润的三分之二要来自于租金。”可以预见在未来,实施“避重就轻”原则的万达集团将更加看重租金增长。

此外,酒店收入52.4亿元,完成年计划的101%,同比增长22.5%;酒店业主利润7.1亿元,完成计划的119.7%,同比增长22.4%;新增持有物业面积475.5万平方米,累计持有2632.1万平方米,同比增长22%;新开业万达广场26个,新开业酒店10个,新增酒店客房2796间。

华润置地:租金收入超58.4亿港币

2015年开业项目:青岛华润万象城、淄博华润万象汇、合肥华润万象城、赣州华润万象城、长沙星沙华润万象汇、沈阳铁西华润万象汇、泸州华润万象汇

根据华润置地2015年中期业绩报告显示,截至2015年6月30日,集团在营投资物业总楼面面积共计404万平方米,其中,已开业万象城9个,五彩城/万象汇5个。在建及拟建投资物业总楼面面积共计568万平方米。在该期间内,集团包括酒店经营在内的投资物业实现租金收入31.1亿元港币,同比增长17.4%。平均每月实现租金约5.18亿元。

但到了11月份,这一数据急速增长。根据华润置地官方发布的《截至2015年11月30日止一个月未经审核营运数据》显示(12月数据还未发布),截至2015年11月30日止一个月,本公司及其附属公司共实现合同销售金额约人民币60.9亿元;合同销售建筑面积约25.48万平方米;截至2015年11月30日止十一个月,本公司及其附属公司共实现合同销售金额约人民币781.2亿元;合同销售建筑面积约613.93万平方米。截至2015年11月30日止一个月,投资物业实现租金收入约港币5.80亿元;截至2015年11月30日止十一个月,投资物业实现租金收入约港币58.4亿元。其中,已开业万象城11个,五彩城/万象汇8个。

银泰:前九月租金收入达6.29亿

2015年开业项目:成都银泰城、芜湖银泰城、宁波银泰环球城、苍南银泰城、平阳银泰城

根据银泰商业2015年中期报告显示,截至2015年6月30日,集团经营和管理29家百货店及16个购物中心,总建筑面积达273.4万平方米,包括位于浙江省内各主要城市的20家百货店及9个购物中心、位于湖北省的6个百货店及1个购物中心、位于北京的1个百货店、位于安徽省的3个购物中心、位于河北省的1个购物中心、位于广西省的1个购物中心,以及位于陕西省的2个百货店及1个购物中心。

其中关于业绩方面,截至2015年6月30日为止六个月,集团销售所得款项总额(即直接销售所得款项总额、特许专营销售总收入、租金收入、管理费收入及货品销售佣金)增至人民币85.51亿元,主要是由于同店销售增长约2.1%、计入2014年开设的新购物中心及门店六个月的销售表现及租金收入大幅增加。

2015年上半年,集团租金收入增加83.3%至人民币4.33亿元,主要是由于2014年开设的新购物中心增加了可租赁面积所致。而在银泰商业最新发布的《截至2015年9月30日为止九个月的营运统计数字》显示,截至2015年9月30日,集团旗下租金收入达6.29亿元。在此期间,还因杭州西湖銀泰城闭馆装修改造(2014年8月1日-11月6日),杭州庆春店闭馆装修改造(2015年7月1日—9月26日)以及百大、武林银泰合并为银泰武林总店这些事件受到一定影响。

龙湖:半年租金收入6.6亿

2015年开业项目:杭州龙湖金沙天街、成都龙湖金楠天街、西安龙湖星悦荟曲江店

根据龙湖地产2015年中期报告显示,集团2015年1至6月合同销售额达人民币216.3亿元,较上年同期增长6.7%。其中物业投资业务租金收入增长74.7%至人民币6.6亿元。销售总建筑面积179.13万平方米,较上年同期下降3.0%。长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为人民币76.1亿元、70.5亿元、54.6亿元、12.1亿元、3.0亿元,分别占集团合同销售额的35.2%、32.6%、25.2%、5.6%及1.4%。

目前集团的投资物业全部为商场,主要分为三大产品系列:都市体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截止2015年6月30日,集团已开业商场面积为124.5万平方米(含车位总建筑面积为158.84万平方米),整体出租率达到92.4%。租金总额约人民币7.0亿元,扣除营业税后的租金收入人民币6.6亿元,较上年同期上升74.7%。其中,天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为85.1%、12.4%和2.5%,租金收入的增长率分别为80.9%、56.6%和9.7%。

金鹰商贸:半年销售83.99亿租金表现欠佳

2015年开业项目:丹阳金鹰天地、昆山金鹰国际购物中心、南京江宁金鹰全生活中心、马鞍山金鹰天地广场

根据金鹰商贸官方发布的报告显示,截至2015年8月24日,金鹰商贸集团已在全国开设28家自有门店,总建筑面积约165.64万平方米,总营业面积约114.46万平方米。门店分布于江苏、安徽、陕西、云南以及上海共四省一市,覆盖上海、南京、南通、扬州、常州、徐州、泰州、淮安、盐城、宿迁、溧阳、丹阳、昆山、合肥、淮北、西安和昆明共17个城市。其中,自有物业经营连锁店的总建筑面积比例约为56.4%。

截止2015年8月24日,集团共开设8家全生活中心,全生活中心的建筑面积约84.9万平方米,而全生活业态的营业面积占集团总营业面积的比例上升至28.9%。

其中,集团2015年上半年销售所得款项总额为83.99亿元人民币。关于租金方面,集团于截至2015年6月30日为止的六个月内,根据经营租约安排或有租金租赁合约所收取的租金收入约为人民币8886.3万元(2014年6月30日为止六个月是人民币4826万元)。

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