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投资课堂:怎样找到高价值商铺?

时间:2015-11-21 15:54:08      字号:T|T 来源:亿房网信息中心
核心提示: 商铺投资需要一定的专业知道与实践知识,在投资前需要多方面的考证。以下从商业的角度给予投资者几个方面的建议。(1)商铺产品可细分为社区底商商铺,商业街商铺,购物中心商铺及批发物流市场商铺,前两种按属性...

商铺投资需要一定的专业知道与实践知识,在投资前需要多方面的考证。以下从商业的角度给予投资者几个方面的建议。

(1)商铺产品可细分为社区底商商铺,商业街商铺,购物中心商铺及批发物流市场商铺,前两种按属性都可统称为独立产权街铺,后两种按属性都可统称为分割式产权商铺。

总体产权街铺的投资风险要小于分割式产权商铺,再细分排序的话,按投资风险由小到大的商铺类型示意为:社区底商<商业街<批发市场<购物中心商铺,以上仅代表一般情况,也不排除有特例。

(2)在投资时除了要选对产品外,也要注重商铺产品的价值和潜力,具体内容包括:

项目地段:选择商铺最主要的是地段,一般来讲具有多年商业积淀的区域优于新区域,慢车道或步行街两侧的商铺比快车道两侧的商铺更具有价值。

区域前景。从商铺位置来看,区域未来是否有机会成为城市分商业中心。如果有,则商铺升值潜力大。区域是否有人口更新或聚集的机会,人口密度在未来是否有显著的增长。如果有,则商铺升值潜力大。

交通规划。区域道路是否有重新规划的可能,如果道路规划后使项目可视度与可达度性更佳,则商铺具有升值潜力。

(3)从商铺物业本身的围观层面而言,一个商铺越能够满足多种业态的经营需求,则相对越有价值。具体需要考虑的指标如下:

有无餐饮条件预留,如排烟、燃气、上下水等。

层高是否达到正常标准,一般在未装修前应达到4.5米为佳。

进深与面宽比值最好不超过2。

是否有停车位置安排。

外围交通是否合理.。而不必绕行很长的路线才可到达。

商铺可视度是否良好,一般可视度越高,则越具价值。如在高架桥下的商铺就是可视度不佳的典型。

(4)轻概念、重招商、重管理。

一个良好的定位概念最终需要招商及经营管理来实现,再好的概念如果没有成功的招商和管理,也不可能变成现实。在投资时,投资者不能被动的被开发商的概念所迷惑,更要注重其招商及管理的思路、行动计划以及目前的进展等。同时,购买包租式产权商铺要注意包租人是否有能力保障回报,一般对于看起来过于完美,没有风险的投资产品需要谨慎选择。


【责任编辑:站长】

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