个人房贷新基准执行日期为10月8日，10月8日之前的个人房贷不受影响，包括已在还贷中的贷款——仍按原合同约定执行。
因此，个人房贷新基准是针对10月8日以后的贷款，对10月8日以后的贷款者产生影响。如果要想获得以前的原有基准，那么只能尽快的买房，在10月8日之前审批下来，放款到位。
但是从目前的房价形式来看，并没有出现大量购房，或房价高涨。也就是说，原有的贷款基准与新贷款基准并不存在严重的脱节，或不适应的情况，说明这两者并没有多大区别，只是换个算法罢了——毕竟4.9%与4.85%没有多大区别。
如果你身边有在2016年前后贷款买房的亲戚或朋友，那么比较容易理解贷款利率下浮，而目前只有极少部分城市还存在下浮情况，也就以致个人房贷新基准实施对房价的影响不大。
比如2016年房贷利率下浮10%，为4.9%*90%=4.41%，那么相对于目前LPR五年期4.85%较低，不利于贷款者。因为央行规定，只能在LPR利率上加基点，即不能下浮，只能固定上浮。
假如目前房贷普遍出现下浮，那么当前房价就会出现新的一轮大幅上涨，毕竟10月8日以后对贷款者不利。然而，目前的情况是房贷普遍出现上浮，且上浮10%以上（7月全国首套房贷款平均利率为5.44%），那么显而易见，受市场利率波动影响，不受央行相对固定的基准利率影响。
加点数值类同目前的上浮比例，但是比例它是以贷款基准为基础，是个不确定的数值。比如基准利率为4.9%，上浮10%多出4.9%*10%=0.49%，而当基准利率调整为5%，上浮10%多出的却是5%*10%=0.5%，比0.49%多出0.01%。即基准利率越往上调对出现上浮的贷款者越不利。
而加基点是确定的数值，比如目前5年期LPR利率为4.85%，加20个基点为5.05%。基点数值保持不变，即使未来5年期LPR利率从4.85%涨到5%，那也仅是5.2%，多出的永远保持0.2%，不随基准变化而变化。
但是从长远来看，对房市有一定的抑制作用，毕竟确定了房贷的下限，应当不会出现像2016年前后的大幅打折的情况，抑制房价暴涨。