回答这个问题之前，先来了解一下什么是小产权房，小产权房屋指的是，在农村的集体土地上建设的房屋，这种房子由于土地性质不是国有，不能办理国家认可的不动产权登记证。这种房屋建设时可能会有一些镇政府的手续，有的村委会也会颁发一些证件，但这些都不是合法的手续。

小产权房是可以交易的但是在交易中存在以下的法律问题：

2.房屋增值，卖方恶意违约，房屋买卖合同无效的风险。

4.离婚、继承难以分割，易受到限制。