我身边就有个很好的例子，2015年朋友在从化买的8千一方，2016年涨到1.5万，随后在2019年开始大跌，如今跌到一万左右，算上当初装修的20多万，以及这两年还的利息，基本是亏钱。
热门盘珠江一城，最高峰售价1.8万，如今大量二手房挂盘1.2万左右，当初花1.8万买的人被套牢了，现在降价也不一定能卖不出去。
其实2016年广州房价大涨，导致很多地方一般的房子，地段不好的房子也跟着涨，但经过3年的横盘后，才知道哪个地方最抗跌，最有价值。
最有价值的除了天河就是黄埔，如今还在继续上涨的也是这两个地方，其他大部分的老房子，没有学位的房子基本都没涨，还有得跌。
如果是自住的话，地铁沿线可以买珠江一城，毕竟有学位加持，或者翠荔嘉园，华标荔苑等，靠近地铁口。
不过，首付不够的话最好的建议是去花都买，买地铁沿线楼盘，比如保利城，豪利花园，这些价格相对稳定，二手交易活跃，以后不住也能卖得出去。
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